שלבים מרכזיים בתהליך התחדשות
מינוי חברה מנהלת
מינוי נציגות רשמית
בדיקת היתכנות ראשונית
בחירת ייצוג משפטי
איתור יזם והתקשרות בהסכם
קידום הליך התכנון וחתימת הסכם
חתימה על מסמכי ליווי בנקאי, קבלת ערבויות ופינוי הדירות
מסירת
הדירות
החדשות
8
7
6
5
4
3
2
1
מינוי נציגות רשמית
מינוי קבוצת בעלי זכויות מובילה אשר תייצג את כלל הבעלים ותסייע בקידום התהליך ובגיבוש הסכמות.
1
מינוי חברה מנהלת
החלק הקריטי בתחילת התהליך, המשפיע ישירות על הצלחת הפרויקט. יש לוודא שהחברה בקיאה בכל התחומים, בעלת ניסיון וידע מתאימים לקידום התהליך ומייצגת את בעלי הזכויות בלבד.
2
בדיקת היתכנות ראשונית
ביצוע בדיקה תכנונית וכלכלית בסיוע צוות יועצים מקצועי שיותאם לכל פרויקט בהתאם למיקומו ומאפייניו הייחודים.
3
בחירת ייצוג משפטי
בעלי הזכויות בסיוע המנהלת יבחרו משרד עורכי דין אשר ייצגם בכל התהליך המשפטי בפרויקט עד לסיומו.
4
איתור יזם והתקשרות בהסכם
מנהלת הדיירים בסיוע עורכי הדין והיועצים שימונו, ינתחו ויציגו בפני בעלי הזכויות את כלל היזמים והתמורות שיתקבלו ויקיימו הליך מסודר לבחירת יזם, ניהול משא ומתן וגיבוש הסכם סופי לחתימת בעלי הזכויות.
5
קידום הליך התכנון וחתימת הסכם
חתימה של כל אחד מבעלי הזכויות על ההסכם במקביל לקידום התכנון והגשת תכנית בניין עיר לוועדה המקומית/מחוזית. בקרה על תכנון הדירות החדשות של כל אחד מהבעלים בהתאם להסכם וקבלת היתר בניה.
6
חתימה על מסמכי ליווי בנקאי, קבלת ערבויות ופינוי הדירות
ארגון בעלי הזכויות לפינוי המתחם לאחר קבלת כלל הערבויות הנדרשות והערכות לתחילת עבודות הבניה.
7
מסירת הדירות החדשות
אכלוס הדירות החדשות והתחלת תקופת הבדק והאחריות.
8