
מנהלים עבורכם את הפרויקט
סיפור החברה

הרעיון להקמת החברה נולד לאחר שליווינו עשרות פרויקטים גדולים של התחדשות עירונית והבנו שאפשר וצריך לקדם את הפרויקטים הללו באופן שונה.
לאחר שנים בהן הובלנו וקידמנו פרויקטים בהיקפים גדולים הכוללים אלפי יחידות דיור, החלטנו להקים חברה אשר באמצעותה שלושת הגורמים המרכזיים בתהליך ההתחדשות העירונית – בעלי הזכויות, רשויות התכנון והיזם ("המשולש") - יוכלו לקדם ביחד פרויקטים מורכבים ולהוציאם לפועל במקצועיות, ביעילות ובמהירות.
אנו בחברת G.T מייצגים אתכם, בעלי הזכויות בלבד, מתוך הבנה עמוקה של כלל הצרכים והאינטרסים של מרכיבי המשולש = (בעלי הזכויות, רשויות התכנון והיזם). בדרך זו נוכל להוביל בבטחה את הפרויקט ביחד אל היעד הנכסף – הדירה החדשה!
פערי מידע משמעותיים וריבוי אינטרסים בין הגורמים המעורבים, יוצרים חסמים וכשלים מורכבים אשר מעכבים או מונעים לחלוטין את ביצוע הפרויקט כך שהוא עלול "להשאר במגירה". לצורך כך הקמנו את החברה, ואנו יודעים לתת מענה ולגרום למשולש לעבוד.
אנו מאמינים שניהול התהליך על ידנו יעשה באופן מקצועי, שקוף ויביא להגדלת הסיכויים להצלחת הפרויקט תוך קיצור ממשי של לוחות הזמנים.



חזון
"להוציא לפועל פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית במקצועיות, ביעילות וביושרה תוך מקסום התמורות לבעלי הזכויות"
קוד אתי

שקיפות
הצלחת פרויקטים מורכבים מחייבת שקיפות מרבית בין כל הגורמים. השקיפות יוצרת בהירות בשלבי התהליך, מאחדת את הגורמים הפועלים ומובילה לתהליכים בריאים ותקינים.

מקצועיות
הניסיון והמקצועיות שלנו יאפשרו לכם ליהנות מתהליכי מעקב ובקרה שיבטיחו את פתרונן של הבעיות שצפויות לצוץ "בזמן אמת" ויאפשרו לכם להגיע לדירה החדשה בלוחות הזמנים הקצרים ביותר.

יושרה
פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית מאופיינים כפרויקטים מורכבים וארוכים אשר מחייבים יושרה ואמון מלא בין כל מרכיבי "המשולש".

תפקיד החברה המנהלת
פרויקט התחדשות עירונית הוא הפרויקט המורכב ביותר בתחום הנדל"ן – רק חברה מנהלת שמחזיקה בידע ובניסיון רלבנטיים, תדע להוביל אתכם לדירה חדשה בפועל.

בכל פרויקט מעורבים מאות אנשים ובעלי מקצוע שונים כגון רשויות התכנון השונות, רשויות וגורמים ממשלתיים ומקומיים כדוגמת משרד השיכון, חברת החשמל, נתיבי ישראל, חברות משכנות (עמידר, חלמיש וכו'), פקיד היערות, בעלי תפקיד במועצה המקומית ועוד; היזם, עובדיו ואנשי המקצוע מטעמו כגון: אדריכלים, מהנדסים, עורכי דין, שמאים, מנהלי פרויקטים וכו'; בעלי הזכויות עצמם אשר מונים עשרות ומאות משפחות ויחידים על שלל דעותיהם וצרכיהם.
גורמים אלה לרוב בעלי אינטרסים מנוגדים או בעלי זוויות חשיבה שונות ולכן אתם חייבים גורם אחד אשר שולט בכל ההליך והתחומים, מנהל ומוביל עבורכם בלבד את תהליך ההתחדשות העירונית על מנת שאתם, בעלי הזכויות, תגיעו אל הדירה החדשה האיכותית ביותר ובלוחות הזמנים הקצרים ביותר, תוך שמירה על האינטרסים שלכם והכל תחת בקרה ושליטה מלאה בתהליך ובגורמים השונים.
כחברה מנהלת, אנו ננהל ונבצע עבורכם את ההליך (על כל היבטיו) בצורה המקצועית ביותר ולאורך כל השלבים השונים והמורכבים של הפרויקט, אשר עיקרם:
-
גיבוש בעלי הזכויות והבניינים השונים לחבירה משותפת.
-
מינוי נציגות פורמלית לקידום והובלת הפרויקט יחד עמנו.
-
מינוי גורמי מקצוע מטעם בעלי הזכויות אשר יתאימו ספציפית לפרויקט (לרבות קביעת סל השירותים הנדרש מהם) לשם קידומו כגון: אדריכל, שמאי מקרקעין, עורך דין, מפקח בניה ועוד, והכל ללא עלות מצד הבעלי הזכויות.
-
ננהל את תהליך התכנון הראשוני בהתאם לדרישות הנכונות לבעלי הזכויות תחת שמירה על התאמה לעקרונות הרשויות והתכנות הפרויקט.
-
נלווה את המשא ומתן מול החברות היזמיות ונסייע בבחירת החברה הנכונה ביותר לפרויקט.
-
נסייע בגיבוש הסכם מול היזם ובהחתמת בעלי הזכויות על ההסכם התחדשות עירונית.
-
ננהל ונלווה בקפידה את ביצוע כל השלבים של היזם לאחר תחילת חתימות ההסכם כגון: קידום יתר החתימות וסיוע בפתרון הסכמות, שקיפות בקידום תכנון היזם, ווידוא סגירת בנק מלווה לפרויקט בהתאם להסכם, שיבוץ לדירות החדשות, ניהול הליך פינוי הדירות הישנות, קבלת הדירות החדשות וכו'.
למה אנחנו?
לאחר שנים של ניסיון והצלחות רבות בתחום, זיהינו כי בפרויקטים רבים "מפספסים" את חשיבות "המשולש" ובוער בנו הרצון לשתף בעלי זכויות נוספים בניסיון שצברנו ולאפשר את הוצאתם לפועל של פרויקטים מורכבים בתחום ההתחדשות העירונית.
בעלי זכויות בפרויקטים של התחדשות עירונית זקוקים לפונקציה ייחודית שמנהלת ומתכללת עבורכם את כלל הגורמים המעורבים. לנו בחברת G.T יש את הידע והניסיון המעשי המתאים בכל שלבי הפרויקט (לרבות פינוי הדירות הישנות ומסירת דירות חדשות בפועל) כך שנוכל לבצע את מלאכת הניהול עבורכם באופן מקצועי ויסודי.
אופן ההתקשרות עם היועצים ונותני שירותים שונים, סיכום תחולת העבודה של כל אחד מהם ובקרה על כל אותם גורמים חשובים ומהווים תשתית יציבה לתהליך.
בשביל להגשים את החלום שלכם, נדרש הידע והניסיון המעשי שלנו.

הצוות

עומר בנבנישתי, עו"ד
בעל תואר ראשון במשפטים ורישיון עריכת דין, ניסיון של כ- 10 שנים בתחום הנדל"ן בכלל ובתחום ההתחדשות העירונית בפרט.
בעל וותק רב בניהול ובקרה של פרויקטים רחבי היקף בתחום. ניסיון משמעותי בקידום פרויקטים מובילים בגוש דן, קידום הליכי תכנון מול ועדות מקומיות והכרות עם מדיניות הועדות.
ידע מעשי בכל שלבי הליך ההתחדשות ויכולת מוכחת בקידום שלבי התכנון במקביל להסדרת נושאי הקניין והמימון בשיתוף עם בעלי הזכויות.
קודם לעבודתו במגזר הפרטי עבד במשרד ראש הממשלה במשך 7 שנים בארץ ובחו"ל, בתפקידי שטח וניהול.

עידן כהן, עו"ד
בוגר תואר ראשון במשפטים ובתקשורת, התמחות בניהול מו"מ ויישוב סכסוכים עם תעודת מגשר מוסמך.
בעל ניסיון עשיר בתחום הנדל"ן למגורים - ייצג כעו"ד הן דיירים והן יזמים לרבות קבוצות רכישה, ביצוע הסכמי מכר, אופציה וקומבינציה במשרד עורכי דין גדול.
בהמשך עבר לחברה ציבורית המובילה בתחום הפינוי בינוי בה ניהל פרויקטים מורכבים ורחבי היקף החל משלב ההתקשרות הראשונית ועד מסירת הדירות החדשות.
במקביל, ניהל את תחום הפיתוח העסקי במסגרתו ניתח זכויות משפטיות, תכנוניות ומיסויות, לרבות הגשת הצעות ומכרזים, גיבוש הסכמות, מינוי כלל הספקים הנדרשים לחברה ולדיירים, השתתפות במו"מ כנציג החברה, חתימת ההסכם ועוד.
כלים מרכזיים להצלחה
הגדרת התהליך ובחירת דרך הפעולה המתאימה
לכל פרויקט ולכל מתחם ישנם מאפיינים ייחודיים ומורכבויות שונות. אנו סבורים כי יש חשיבות רבה בהתאמת בעלי המקצוע למאפייני הפרויקט כגון מיקום, חתך האוכלוסייה שבו, מורכבויות תכנוניות והיקף הפרויקט. מרכיבים אלו הנם קריטיים בקידום התהליך ומגדילים משמעותית את הסיכוי להוצאתו אל הפועל.
קביעת מנגנוני פתרון בעיות מבעוד מועד
היכולת לנתח חסמים, לצפות מראש אירועים ואתגרים לצד ידע מעשי ופרקטי בכל שלבי הפרויקט, מאפשרים לנו להטמיע כלים נכונים וגמישים לפתרון בעיות עבור הדיירים וכתוצאה מכך גם לרשויות וליזם והכל תחת שמירה מלאה על זכויות הדיירים בפרויקט.
גמישות ויצירתיות
היכולת שלנו לפתרון בעיות בפרויקטים מורכבים, טמונה בהטמעת הוראות ומנגנונים ייחודיים במסגרת ההסכם עם היזם מבעוד מועד. הידע והניסיון המעשי שלנו בפרויקטים שיצאו אל הפועל מסייעים בצורה מכרעת להתמודדות עם סיטואציות מורכבות אשר מחייבות יצירתיות וגמישות מחשבתית.


שמירה על הקוד האתי של החברה
כל התהליך מבוצע בצורה מקצועית ואחראית בדגש על שקיפות מלאה בכל שלב. אמינות הינה כלי מרכזי עבורנו להוצאת פרויקטים של התחדשות עירונית אל הפועל.
מבינים אנשים
מתן יחס אישי ומוקפד לכל אחד מבעלי הזכויות מתוך הבנה שכל אדם הוא שונה ובעל צרכים מתאימים עבורו. אנו מאמינים בקשר אישי וישיר עם בעלי הזכויות ומקיימים פגישות אישיות וקבוצתיות יחד עמכם. אנו גורסים כי פרויקט התחדשות עירונית אינו רק יזמי וכלכלי אלא אנושי וחברתי ברובו.
פרויקטים
צור קשר
כתובת
מגדל V-tower מרכז העסקים BBC, רח' בר כוכבא 23, בני ברק